房产抵押贷款吃紧 明年二三月才能批

对大部分普通购房者而言，买房就是过五关、斩六将———好容易闯过看房、挑房、中介磋商、讨价还价的关，临了还得闯银行贷款关。不过，今年年底银行贷款一关尤为难过。在取消房贷优惠的担忧之下，年底南京二手房交易再次井喷，三季度就开始捉襟见肘的公积金贷款、银行商业贷款额度，如今更是频亮红灯。日前，一位市民前去办理公积金贷款，被告知要等到明年二三月份才可能有额度批下来。

　　要贷公积金，队得慢慢地排“我本来就有些担心的，因为公积金、商业贷款最近都收紧了，没想到公积金居然紧到这种程度。”市民尧先生感慨。上个月初，尧先生看中了迈皋桥附近的一套二手房，交通便利，房价又不高，可得尽快出手。他赶紧拿出计算器一算，发现自己能贷16万元的公积金，接下来只要再贷30万银行商业贷款就够了。然而，接受咨询的工作人一句话，顿时让他的心凉了半截。“工作人员告诉我，现在来办公积金贷款的话，要等到明年二三月才能批下来。两个月前就有个人在他那里办了组合贷款，到现在公积金贷款部分还没有批下来呢。”

　　记者了解到，尽管南京市的公积金归集力度逐年加大，但今年以来由于南京房地产市场住房销售量大幅走高，公积金贷款量剧增，呈现出贷款额度的供不应求。

　　今年1-9月，南京市共归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64%。不过，同一时间内，发放的公积金贷款达到97.80亿元，比去年同期增长224.49%，每月资金缺口10亿元左右。10月，公积金放贷超过10亿元，进入11月，放贷量在5亿多元，全年放贷量超过110亿元。省级机关公积金也同样抢手，去年省公积金共放贷7.09亿元，今年仅1-9月贷款额就超过了18亿元，存贷比也突破了90%，额度告急。

　　银行个贷工作人员告诉记者，目前公积金贷款都要“排队”。也就是说，银行将购房者的各种材料备齐了送往公积金中心审批，要挨个儿等待额度，这边额度有了，那边才能放款。“现在办公积金贷款，要想年底前批下来几乎是不可能的了。”不少银行劝急需贷款的市民还是放弃公积金贷款，选择商业贷款，或干脆和房主再“磨磨”，等明年初再申请公积金贷款。

　　“现在我交了首付，组合贷款的银行部分也办妥了，就等公积金放款了。”尧先生头疼不已，却又格外无奈，“这两天房主几乎天天催我，可我又能催谁呢？”

　　利率打7折，优惠班车不好赶

　　“没想到如今办住房抵押贷款，也要像淘东西一样比上好几家，连利率上也会冒出来讨价还价。”市民郑女士今年底终于搞定了自己的第一套住房，而头一次办房贷就令她大开眼界。先是听说有的银行房贷政策收紧，她赶紧托熟人打听哪家银行政策宽松一些，额度宽裕一点。为防优惠有变，她又坐在电脑前，仔细研究了各家银行的特色房贷产品，挑出一个备选。而在收入证明等细节上，也不敢懈怠，在有经验的朋友“指点”下，适当地做了个“抛光”。所幸的是郑女士一击即中，在一家房贷业务还不被大多数市民熟悉的银行，顺利办到了利率7折优惠贷款。即便如此，郑女士也没能享受到“首付两成”的优惠。“现在能顺利办到7折利率，我已经很满足了。”郑女士还是给自己的第一次贷款画了个满意的句号。

　　部分银行已暂停办抵押贷款

　　“通胀预期呼声越来越高，我觉得房子还要涨，所以想赶紧投资房产，保值增值。等明年涨了再买就更迟了。”今年南京呼呼上涨的房价让一直没敢下手的邓先生越想越憋气，如今他狠下心来，决定不能再等了，趁早出手。没想到，他还是迟了一步。“我的计划是，把现在住的房子先做个抵押，拿抵押贷款再投资一套房。一旦后面房价涨上去达到一定程度，我就把投资的房子出手，拿一部分房款还抵押贷款。这样一进一出，我就能赚个差价。”邓先生透露自己的“小九九”，“可是，等我赶到银行一问才发现，我的投资没戏，因为银行说抵押贷款现在做不起来了。”

　　记者从多家银行了解到，抵押贷款业务已被晾在一旁。“抵押贷款用来做首付是禁止的，但即便是付完首付，再拿抵押贷款来付剩下的房款，风险也比按揭贷款大得多。现在银行都在控制风险，自然对抵押贷款冷眼相待。”某行信贷部门人士告诉记者，“而且，今年底银行贷款额度特别紧，银行当然要往更为优质的按揭贷款倾斜，保证这部分优质客户有额度贷到款。此外，银行还忙着花精力寻找和储备大客户，让来年有个‘开门红’。毕竟，一个大客户的资金量，抵得上几十、几百个普通客户的量，是银行利润的重要来源。”





编辑：北京腾辉信德网络部编