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活在当下 租房的苦恼与对策

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-08-21  浏览次数:293
据小编了解,2013年3月12日,《中国经济周刊》与中国社科院城环所联合发布的《中国城镇化质量报告》显示:在全国286个地级以上城市城镇化质量大排名中,山东省东营市排名位列全国十六、山东第一。城镇化的飞速发展,带动了一大批人进入城市,他们多是农民工、小商贩、小职员、毕业生等。由于新房价格持续上涨,并且他们经济实力有限,租房就成为他们的唯一选择。

小编以租房者的身份,走访西城淄博路一家中介公司发现:那儿的房子大多是整套出租,并且需要一次付清半年或一年租金。以90平的房子为例,在地段相对较好的位置,年租金要一万三,加上水电物业,一年下来要一万七。而租客又面临寻找合租伙伴,网上租房以及通过中介租房的诸多不靠谱,他们苦恼不堪。

选择什么途径来租房

鸠せ寻找房源是。租房者通常会选择临近工作地的小区,通过朋友介绍或者直接通过小区内部的租房广告电话资讯。这样不仅能够省去不少中介费用,并且还可以在自己寻找、对比中找到自己满意的的房子。

瘠次是网络租房。由于网络信息的真实性差、随意性强,使房客上当受骗的机会增多。一旦发生租房纠纷,租客很难取证维权。所以在此情况下,一定要选择可靠的、口碑好的网站。这样才能减少不必要的损失。

贠次是通过中介租房。中介的可靠与否很大程度上取决于中介人员的素质,而中介素质的高低与中介公司息息相关。选择资质好的中介公司,保障自己的合法权益。

房租频涨为哪般

对于房租上涨的原因,小编认为首先是归于房地产业的现状:新建楼盘价格居高不下,市民买不起新房,只能选择租房。其次,中介从房主处收租房子做“二房东”。他们为了从中牟利,必然会推高房价以吃回扣,这也是房租上涨的主要因素。

贠次由于城市化进城所产生的需求旺盛,使得房屋租赁市场变成卖方市场,出租方不约而同地抬高房价,租客成为“食物链”中的弱势群体。最后是教育因素,随着生活质量的提高,人们对孩子的教育空前重视,一般二手房周边配套完善,很多有房的家长为了孩子上学方便也会选择租房。从而推高了学区房的价格,一定程度上影响了租房价格。

租房面临的诸多矛盾

“拖地、倒垃圾自不必说,甚至连碗都懒得洗。”小编在采访徐女士时,她抱怨道。徐女士特别爱干净,而她的合租伙伴却是懒散惯了,没有打扫卫生的习惯。她很苦恼。“每到周五或周六晚上,他总会带朋友回来聚会,他们喝酒聊天直到深夜,弄得客厅狼藉一片。我都没法睡觉,还要收拾残局!”小王抱怨着告诉小编。因此,小编提醒大家,慎重选择合租伙伴。如果是陌生人,自己的东西放那儿又不放心。如果合租伙伴生活习惯不按常理出牌,又会让你焦头烂额。

提起与房东的矛盾,徐女士更是连连叹气。房东要求一次付清半年房租,不然就收房。一下拿出这么多钱,对刚上班的徐女士来说“鸭梨”山大。并且她还告诉小编,煤气表在正常使用过程中坏了,房东不管,自己又修不好,物业来修理时又天价要费,她表示很委屈。因此,小编提醒大家一定要签订租房合同,明确各方的权利和义务,维护自身合法权益。

舠啙维护租房市场秩序

政府方面应明确自身的角色与定位,“有所为,有所不为”。不应简单地运用行政手段限制租金,这样只会扭曲相对价格,加剧市场的无效性。而需要进一步完善服务职能。通过立法或规章制度规范房屋租赁市场行为,稳定房屋租赁市场秩序。

中介公司方面,介于中介公司良莠不齐,政府应加强行政监管,提高中介公司加入门槛。中介公司加强对员工的培训和选拔,提高中介从业人员的入职标准,完善奖惩制度,监督约束中介的行为。

对于租房者,则应通过正规的、信任度高的信息渠道获取租房信息。同时,在租房之前,学习租房注意事项,注意查看房东的房产证、身份证。签订正式的租房合同,明确合同中双方承担的责任和履行的义务。为了自己安全及以后的和谐相处,建议跟认识的同学、朋友、同事合租等等。

各方共同努力,让房屋租赁市场越来越好。不要让人们买不起房,也租不好房,而寒了大家的心。

 
 
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