验房时需要注意墙面和地面

墙体是建筑物的重要组成部分，是建筑物的主要围护结构，起着遮风挡雨、保温隔热、隔噪声及安全的作用。当墙体为承重墙时，还承担着结构荷载。



　　墙面装饰在一定程度上能保护墙体不受外界的侵袭和影响，提高墙体防潮、防老化和抗腐蚀的能力，增强墙体的坚固性和耐久性。因此，墙体施工在整个装修施工过程中的作用，不容忽视。



　　在工程项目中，地面装修占有很大的比重。地面装修的好坏，也直接关系到装修的最终效果。



　　墙体和地面的常见问题：空鼓、裂缝、色差、钢筋外露等。



　　裂缝产生的原因或是温度的原因，或是沉降的原因，一旦发现，应和开发商协商采用合理有效的处理方案来解决。最为严重的是结构安全问题引起的裂缝，检查重点是观察梁、板、柱等结构构件有无较宽裂缝，如果有较大裂缝，及时拍照取证。



　　空鼓形成的原因很多,主要有以下五种：



　　1、基层没有清扫干净。



　　2、水泥沙浆水灰比过大。



　　3、表面没有压实。



　　4、开发商为了节省材料降低成本，在抹灰及找平部位少用材料或乱用材料。



　　5、墙面抹灰跟地面找平后湿水不够引起材料烧坏形成的空鼓。墙面空鼓允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许范围是0.04平方米。



　　钢筋外露形成的原因一般有三种：



　　1、振捣施工时垫块移位或垫块太少，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。



　　2、构件截面积过小，钢筋过密，遇大石子卡在钢筋上，水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处而产生露筋。



　　3、混凝土振捣施工时，振捣棒撞击钢筋，将钢筋震散，发生移位，造成露筋。



　　发现问题后的对策：



　　裂缝处理方法一般有以下几种：开槽法修补裂缝、低压注浆法修补裂缝、表面覆盖法修补裂缝。(以上方法都不是针对结构裂缝或沉降导致的裂缝)



　　空鼓处理办法：凿开空鼓部位，重做找平层或抹灰层。



　　钢筋外露处理办法：将外露钢筋上的混凝土及铁锈擦拭干净，用水冲洗湿润，用1:2.5的水泥砂浆抹压找平。



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